Alquilar un local comercial, un trastero o una plaza de garaje no es lo mismo que alquilar una vivienda, ni legal ni fiscalmente. Sin embargo, miles de propietarios y pequeños inversores repiten los mismos errores cada año: no aplican IVA cuando deben, no declaran correctamente en IRPF, no saben quién debe realizar las retenciones, firman contratos defectuosos o incluso alquilan sin regularizar la situación en Hacienda.
En esta página encontrarás la guía completa y estructurada sobre el alquiler de inmuebles no residenciales, con todos los escenarios reales: impuestos, contratos, subarriendo, IBI, altas obligatorias, alquiler sin contrato y casos límite como locales cerrados que siguen generando obligaciones fiscales.
Guía alquiler de locales, trasteros y garajes: impuestos, contratos, riesgos y obligaciones
👉 Esta guía se irá ampliando progresivamente con artículos especializados y actualizados.
1️⃣ Impuestos al alquilar un local comercial
Qué impuestos se aplican al alquiler de un local
Cuándo debes repercutir IVA
Cómo declarar en IRPF
Qué errores cuestan dinero de verdad
Impuestos al alquilar un local comercial en España: lo que debes saber en 2025
2️⃣ Contrato de alquiler de local – Qué debe incluir
Intención: seguridad legal antes de firmar.
Cláusulas imprescindibles
Fianza, duración, gastos, IBI, comunidad
Errores típicos que generan conflictos graves
Modelo para descargar
Contrato de alquiler de local comercial – Cláusulas imprescindibles en 2025
3️⃣ Retenciones en el alquiler de locales
Intención: no saben quién retiene, cuánto ni cuándo.
Quién está obligado a practicar la retención
Qué porcentaje se aplica
Cómo se declara y quién responde ante Hacienda
Retenciones en el alquiler de locales comerciales 2025 – Quién retiene, cuánto y cómo declararlo
4️⃣ Alquiler de trasteros – Impuestos y actividad económica
Intención: micro-inversión con mucha confusión fiscal.
Cuándo un trastero lleva IVA
Cómo tributan los ingresos
Cuándo pasa a considerarse actividad económica
Alquiler de trasteros – Cómo tributar, qué debes declarar y obligaciones fiscales en España
5️⃣ Alquiler de plaza de garaje – Cuándo lleva IVA y cuándo no
Intención: creen que es como vivienda (y no lo es).
Diferencia entre garaje con vivienda y garaje independiente
Cuándo se aplica IVA
Cómo declarar correctamente en la renta
Alquiler de plaza de garaje – IVA, IRPF y obligaciones fiscales actualizadas
Resuelve todos los errores de Facturae – GUIA + ERRORES + SOLUCIÓN
6️⃣ Subarrendar un local – Cuándo es legal y cuándo no
Intención: quieren ganar dinero sin saber si pueden.
Qué dice el contrato original
Cuándo es válido el subarriendo
Riesgos reales legales y fiscales
Subarrendar un local comercial: cuándo es legal, riesgos reales y cómo hacerlo bien
7️⃣Dar de alta el alquiler de un local en Hacienda
Intención: miedo real a sanciones y regularización tardía.
Cuándo es obligatorio darse de alta
Qué modelos se usan
Qué pasa si ya estás alquilando sin estar dado de alta
Cómo dar de alta el alquiler de un local en Hacienda paso a paso (sin gestor)
8️⃣ Local cerrado pero alquilado: ¿hay que seguir pagando impuestos?
Intención: pagan por algo que no genera ingresos.
Si hay que seguir declarando
Qué impuestos siguen vivos
Qué opciones legales existen
Tengo un local alquilado pero cerrado: ¿tengo que pagar impuestos igualmente?