Entra en vigor el nuevo decreto ley de plusvalía municipal

Entra en vigor el nuevo decreto ley de plusvalía municipal

Entra en vigor el nuevo decreto ley de la plusvalía municipal desde 10 de noviembre 2021.

PLUSVALÍA MUNICIPAL

  • Es el impuesto que grava el incremento de valor del terreno urbano.
  • Este impuesto lo cobran los ayuntamientos
  • Es una de las vías más importantes de recaudación – ingresos de los ayuntamientos, junto con el IBI
  • “Determina” que siempre ha habido un incremento de valor del terreno, aunque no siempre sea cierto – Considerado “inconstitucional” por el Tribunal Constitucional el mismo 26 de octubre de este año
  • Tiene un tope por ley de hasta el 30% (entre un 15% y un 30 %)
  • Afecta ventas, herencias y donaciones
  • En una venta la paga el vendedor en el plazo de 30 días hábiles
  • En una donación la paga el que recibe la vivienda, también en 30 días
  • En una herencia la pagan los herederos en un plazo de seis meses, prorrogables hasta un año

¿Y qué dice el nuevo decreto ley? Pues dice que este impuesto SI, es constitucional, haciendo mención (como se refleja en el Boletín Oficial del Estado) a la sección 2 Cap. II Título I de la Constitución y cito

«De los derechos y deberes de los ciudadanos», se inserta el
artículo 31.1 de la Constitución, precepto que establece «un auténtico mandato jurídico,
fuente de derechos y obligaciones
», del que «se deriva un deber constitucional para los
ciudadanos de contribuir, a través de los impuestos, al sostenimiento o financiación de los
gastos públicos»

Nuevo decreto ley de plusvalía

CAMBIOS PLUSVALÍA MUNICIPAL 2021

  • Los propietarios que venden a pérdidas, no tienen que pagarlo (ojo, a partir del 01 de enero 2022 entra en vigor el Catastrazo y se tendrá que vender/escriturar según los valores que marque el Ministerio de Hacienda a través de la página oficial del Catastro – valores de mercado)
  • Empezará a grabarse el impuesto por un periodo inferior a un año – para evitar las operaciones especulativas, haciendo el cálculo entre la fecha exacta de compra y de venta
  • Para aquellos propietarios, vendedores, herederos, etc que deben grabar el impuesto (cuando hay ganancia) tendrán dos modalidades a elegir para el cálculo del mismo (pueden escoger el importe más bajo)
  • Modalidad objetiva – Multiplicar el valor catastral del Suelo (no el total) de la propiedad por una serie de coeficientes, en función del tiempo que ha sido propietario. Ejemplo: Valor catastral suelo 50.000 €, inmueble en propiedad por 6 años = 50.000 € X 0,16 = 8.000 € Esta sería la base imponible de tu inmueble con el método objetivo. De la base imponible como max. el ayuntamiento te puede cobrar hasta un 30%, es decir en este caso pagarias como max. 2.400 €.


  • Modalidad real – En esta modalidad se toma como referencia la diferencia entre la venta y compra del inmueble. Supongamos que se compró hace 6 años por 120.000 € y ahora lo has vendido por 160.000 €, el beneficio de venta es de 40.000 €. Para calcularlo con este método, cogemos el valor catastral total y sacamos el porcentaje del valor del suelo (ej. V. catastral Total 80.000, V. catastral suelo 50.000 € y V. catastral construcción 30.000 € – V. catastral suelo. Formula : (V. Cat. Suelo / V. Cat.Total) X 100 En este caso (50.000 / 80.000) X 100 = 62,5 %. La base imponible resultante de 40.000 € (beneficio de la venta) le aplicamos el 62,5%, sería la cantidad de 25.000 €. Si a esta cantidad se le aplica el max. 30%, como en la modalidad anterior, nos saldría a pagar la cantidad de 7.500 €.
  • Lo que cambia drásticamente es la forma de calcular la base imponible y la posibilidad de elegir la cantidad más baja.
  • Hacienda actualizará los coeficientes cada año, según los “valores del mercado”
  • Los ayuntamientos tendrán 6 meses para adaptarse a la nueva norma.
  • Si has vendido, heredado o recibido una casa entre el 26 de octubre 2021 (anulación del impuesto por el T. Constitucional) y el 10 de noviembre 2021, no tendrás que pagar Plusvalía. Este Decreto Ley carece de efecto retroactivo, por tanto en este breve periodo el impuesto queda anulado.
  • Conclusión: es un “deber constitucional” del ciudadano abonar este impuesto, independientemente de que venda, herede o reciba en donación un terreno urbano.

En España el CIUDADANO cumple con su deber de tributar por tres impuestos relacionados con la vivienda en general. Pero una operación como venta, herencia, donación, etc el ciudadano en general tributa en un lado y en el otro, o sea como propietario en general, comprador y vendedor para resumir.

IBI

PLUSVALÍA

IRPF (desde un 19% – 23% incremento valor patrimonial)

ITP (Andalucía un 8%)

A todo ello si añadimos por un lado y por otro gastos de notaría, registro, certificado energético, tasación, seguros “vinculados” a una hipoteca, obtenemos “un suma y sigue” de gastos relacionados únicamente con la vivienda.

Calcular la plusvalía – Calculadoras

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