Los gastos de compra de una vivienda incluyen impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, registro, gestoría, tasación y, si hay hipoteca, comisión de apertura y gastos de subrogación. Suma esos importes al precio de compra para conocer el dinero que debes tener disponible el día de la firma.
Comprar una vivienda implica algo más que el precio pactado. Debes pagar impuestos, notarías, registros y, si hay financiación, gastos hipotecarios. Si no conoces esos números puedes llevarte sorpresas el día de la firma. Aquí explicamos qué conceptos normalmente se pagan, cómo calcular lo que necesitas tener disponible y hay una calculadora para hacerlo en segundos.
¿Qué gastos tienes que pagar al comprar una vivienda?
1) Impuestos (el mayor coste adicional)
Vivienda usada – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Varía por comunidad autonóma y suele estar entre 6% y 10% del precio (consulta tu comunidad).
Obra nueva – IVA (generalmente 10% para vivienda habitual) + AJD (Actos Jurídicos Documentados) que varía por autonomías (0,5%-1,5% aprox.).
2) Notaría (escritura de compraventa)
Se factura según arancel según el valor y complejidad. Como referencia orientativa: €600 – €1.800 según precio y número de fincas.
3) Registro de la Propiedad
Inscribir la compra – €300 – €800 según importe y complejidad.
4) Tasación (si pides hipoteca)
Obligatoria si hay hipoteca: €250 – €600 según tamaño y tipo de inmueble.
5) Gestoría / tramitación
Si usas gestoría para tramitar impuestos y escrituración: €150 – €500.
6) Comisión de agencia (si existe)
A cargo del vendedor normalmente, pero si tú la asumes, puede ser 3–5% del precio.
7) Gastos hipotecarios (si pides financiación)
Comisión de apertura (si aplica): 0–1,5% del préstamo.
AJD de la hipoteca
En hipotecas sujetas a la Ley 5/2019, el prestatario paga la tasación, y el banco asume notaría, registro, gestoría e impuestos de la escritura del préstamo hipotecario.
¿Qué cambia si compras con hipoteca?
Necesitarás el dinero para la entrada + impuestos + gastos. La hipoteca no paga todos esos gastos por ti (algunos bancos aceptan financiar AJD o gastos, pero no es lo habitual).
La tasación la paga el comprador para la hipoteca. Si el vendedor tiene hipoteca, suele exigirse la cancelación registral — puede generar gastos que se deben negociar.
Cómo calcular lo que necesitas tener disponible el día de la firma (ejemplo práctico)
Precio compra: 200.000 €
ITP (8%): 16.000 €
Notaría + Registro + Gestoría: 1.400 €
Tasación: 350 €
Extras y colchón: 600 €
Total que debes tener = 200.000 + 16.000 + 1.400 + 350 + 600 = 218.350 €
Si pides hipoteca del 80% (160.000 €), necesitas aportar la entrada (40.000 €) + los costes e impuestos (18.350 €) = 58.350 € disponible al firmar.
Calculadora gastos de compra (con y sin hipoteca)
Calculadora ITP / IVA por Comunidad (orientativa)
Selecciona comunidad o introduce manualmente los porcentajes. Si tu comunidad aplica tramos progresivos, activa “Usar tramos” y añade los tramos. Los resultados son orientativos: siempre confirme con la web oficial autonómica o su gestor. Fuentes resumen: análisis sectorial y normativas autonómicas.
1. Datos
2. Resultado
Fuente y estado: los tipos autonómicos cambian; usa los campos manuales para ajustarlos. Consulta la normativa autonómica o la AEAT para la cifra oficial.
A estos gastos debes añadir honorarios de la inmobiliaria si es el caso.
FAQ – Gastos de compra de vivienda en España
Financiar gastos eleva el importe del préstamo y los intereses totales. Pagar impuestos y notaría al contado suele ser más barato a largo plazo. Ademas a dia de hoy, ya no se suele incluir en la hipoteca, tras la crisis pasada ese importe lo debes de tener igual que la entrada de la hipoteca.
No. El banco presta dinero (parcialmente) para la compra; los impuestos son deber del comprador y deben pagarse en el momento/antes de la firma o por gestoría con cargo al comprador.
Quien contrata el servicio normalmente paga la comisión, pero es un asunto negociable entre inmobiliaria, comprador y vendedor.
Algunos bancos la incluyen en los gastos de apertura o la devuelven, pero lo habitual es que el comprador la adelante.